Lorsqu’on pense placement financier, on pense aussi souvent investissement immobilier. Il est vrai qu’investir dans la pierre s’avère souvent rentable. Cependant, comme pour tout autre investissement, il est nécessaire de bien connaître les facteurs liés à l'activité avant d'allouer une somme importante à l'achat d'un appartement.
C'est pourquoi nous vous proposons quelques conseils pour investir dans l'immobilier pour la première fois.
1. Évitez les propriétés à réparer
On le sait, il est très courant de trouver des maisons et des appartements à très bas prix qui ne nécessitent que quelques réparations et il est très tentant de les acquérir. Cependant, si c'est la première fois que vous investissez dans l’immobilier, il est recommandé de les éviter.
À moins que vous n’ayez de très bons contacts dans le bâtiment, vous finirez probablement par dépenser trop. Au lieu de cela, concentrez-vous sur les propriétés qui n'ont pas besoin d'être renovées comme les appartements neufs. D’autant plus qu'investir dans l'
immobilier neuf vous permet souvent de bénéficier d’allègement d’impôts, dans le cadre des dispositifs Pinel, Denormandie… Renseignez-vous sur les différents
programmes immobiliers de votre région, comme ceux de
Ramery immobilier, dans les Hauts-de-France par exemple.
2. Calculez la rentabilité de votre investissement
Afin d’
investir et de réussir dans l'immobilier, il est essentiel que vous vous fixiez des objectifs de rentabilité dés le début, sachant qu’un bien immobilier peut rapporter entre 5 et 12%.
Le calcul peut être fait rapidement en le revenu des loyers par le montant investi dans l’année. Vous pouvez également faire un calcul plus précis en prenant en compte le montant de l’emprunt et des frais de notaire, ainsi que tous les frais supplémentaires (coûts d’entretien, taxe foncière, impôts…).
Mais pour calculer le
rendement réel d’un investissement, il faudrait être capable d’évaluer la plus-value du bien immobilier. Le rendement patrimonial est important à prendre en compte, c’est pourquoi certaines villes attirent plus les investisseurs que d’autres.
3. Déléguez la gestion du bien
L’investissement immobilier ne s'arrête pas une fois que vous avez acheté le bien, bien au contraire. Cela marque le début de votre activité en tant qu’investisseur. Vous devrez faire en sorte de récupérer les loyers en temps et en heure, d’autant plus si ces sommes vous sont nécessaires pour rembourser l’emprunt contracté pour acheter le bien. Vous devrez également prendre à votre charge l’entretien et les réparations de l’appartement.
Il est important de noter que de nombreux investisseurs immobiliers préfèrent déléguer pour échapper à ces tâches, car elles peuvent être très exigeantes. Ainsi, le propriétaire vers un pourcentage du loyer perçu au gestionnaire de bien, ce qui a un impact sur la rentabilité de son investissement. Mais il économise le temps qu'il aurait à passer en déplacements constants pour répondre aux besoins du locataire ou à faire réparer les différentes pannes ayant pu se produire dans l’appartement.
Il n'est pas rare que les propriétaires qui possèdent un ou deux biens effectuent les réparations eux-mêmes. Bien sûr, cela changera à mesure que vous ajouterez de nouvelles propriétés à votre portefeuille. Les investisseurs les plus expérimentés constituent toute une équipe de maintenance (plombiers, électriciens…) pour s’occuper de ces tâches, mais cela n'est pas recommandé pour les personnes qui débutent dans cette activité.
4. Commencez par des biens petits
Plus le bien que vous achetez est grand et cher, plus les dépenses que vous devrez supporter seront élevées. Pour éviter ce type de désagrément, commencez par sélectionner une maison ou un appartement dans une ville ou un quartier qui vous garantit des revenus sûrs, tout en vous garantissant une plus-value. Pour cela, n’hésitez pas à investir dans des villes secondaires plutôt que dans les métropoles comme Nantes ou Lyon, où les prix de l’immobilier flambent ces dernières années.
5. Documentez-vous sur le sujet
Certains types d’investissements peuvent être plus rentables que d’autres. Par exemple, le même appartement n’aura pas le même rendement selon ses conditions de mise en location. Les locations meublées vous permettent par exemple, sous certaines conditions de bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre du
statut LMNP (Location meublée non professionnelle). Un
promoteur immobilier saura également vous renseigner sur le sujet.
Renseignez-vous également des différentes options qui s’offrent à vous en matière de fiscalité. Vous pouvez pour cela vous renseigner auprès d’un conseiller fiscal mais aussi auprès de l’administration fiscale directement.
L’investissement immobilier est une activité passionnante et très rentable si vous savez comment le faire. Vous pouvez être assuré qu'avec ces conseils, vous aurez un excellent départ en tant qu'investisseur.
