Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Perpignan ? Laissez-nous vous dire que, contrairement à ce que vous pouvez penser, le neuf peut s'avérer être une option nettement plus avantageuse que l'ancien. Vous allez donc réaliser des économies considérables que ce soit de manière directe ou indirecte. Dans cet article, vous trouverez 5 raisons incontournables d'investir dans un programme immobilier dans le sud-est de la France plus précisément dans la ville de Perpignan.
Raison n°1 : un investissement très sécurisé
Investir dans un programme immobilier à Perpignan est la garantie d'acquérir un bien avec des performances énergétiques considérable. Les promoteurs utilisent, de nos jours, des matériaux isolants qui permettent de réduire les factures et la consommation d'énergie. De plus, en misant sur le neuf, vous obtenez des garanties non négligeables associées à un gage de qualité. Par exemple, si vous constatez que le logement comporte des défauts de construction majeurs, c'est le promoteur qui prendra en charge leur réparation en commençant par les démarches officielles jusqu'aux coût des travaux. On est bien loin de l'immobilier ancien, qu'il s'agisse de villas ou d'appartements, qui nécessite des rénovations que l'acheteur prend entièrement à sa charge tant du point de vue administratif que pratique. De plus, vous aurez du mal à identifier les vices cachés, ce qui augmente les risques de vous retrouver avec des problèmes parfois irréversibles ou du moins trop contraignants à réparer.
Raison n°2 : acheter avec un emprunt bancaire
L'achat d'une maison ou d'un appartement dans un programme neuf vous donne accès à des crédits bancaires qui vous permettront de financer le bien. Grâce à cet emprunt, vous pouvez investir la somme confiée par la banque dans le logement de votre choix. Ensuite, le loyer servira à rembourser les mensualités de l'établissement bancaire moyennant des intérêts qui demeurent corrects. Dès que l'emprunt est entièrement remboursé, vous aurez construit un patrimoine immobilier en ayant présenté un apport minimum. Ainsi, ces financements vous aideront à financer le bien sans vous contraindre de puiser dans votre épargne personnelle uniquement, celle-ci étant insuffisante pour acquérir qui vous est devenu accessible grâce aux solutions d'emprunt. Dans ce cas, on parle d'effet de levier présenté comme un argument irrévocable en faveur du marché immobilier neuf.
Raison n°3 : la réduction des impôts
Le gouvernement français a mis en place de nombreux dispositifs fiscaux dans le but d'encourager les investisseurs à choisir les biens immobiliers récemment construits. En voici les plus importants :
- La loi Pinel : Grâce au dispositif Pinel, vous bénéficiez d'une réduction fiscale pouvant atteindre 21% si la durée de la location est de 12 ans. Si la période où le logement a été loué est de 6 et 9 ans, la déduction sera respectivement de l'ordre de 12 et 18%.
- La loi Censi-Bouvard : Avec ce dispositif, vous obtenez jusqu'à 11% de réduction. Ce pourcentage est prélevé sur le prix du bien hors taxe pour un logement dont le prix s'élève à 300 000 euros. De plus, vous pouvez récupérer la TVA qui est fixée à 20%.
- Frais de notaires réduits : Si pour un ancien logement, la réduction des frais de notaire est de 7%, elle est de l'ordre de 3% pour les biens neufs.
Raison n°4 : vivre des rentes
Acheter de l'immobilier de luxe ou ordinaire vous ouvre de nombreuses perspectives notamment celle de devenir rentier dans un avenir proche. Vous aurez alors un patrimoine dont la valeur augmente au fil du temps tout en ayant la possibilité de dégager un revenu mensuel. Notez que les biens neufs ont tendance à prendre rapidement de la valeur sachant que les travaux de mise à niveau ne sont pas nécessaires et que les rénovations énergétiques ne risquent pas de devenir une obligation de sitôt. De cette manière, la revente est valorisée et la possibilité d'obtenir une plus-value est quasi-certaine. Si vous souhaitez conserver le bien, vous allez pouvoir transmettre ce patrimoine à vos descendants.
Raison n°5 : avoir un patrimoine rentable
Il suffit de regarder de près les annonces immobilières, concernant le sud de la France en l'occurrence dans la ville de Perpignan, pour vous rendre compte que ce secteur d'activité a de beaux jours devant lui et que son éclat ne risque pas de s'éteindre tant que l'obligation de se loger est là. L'emprunt bancaire doit d'abord être remboursé et, à partir de ce moment, vous pouvez récupérer une rente qui vous permettra de couvrir vos frais personnels et pourquoi pas vous construire des revenus significatifs. L'investisseur obtient des loyers bruts avec un abattement de 30 ou 50 %.
