Les investisseurs immobiliers ont le choix entre deux grandes catégories de biens : l'immobilier neuf et ancien. Si les logements datant de plusieurs années attirent par leur prix relativement accessible, les logements récemment construits et jamais habités présentent beaucoup plus d'avantages sur le court comme sur le long terme. Dans cet article, vous trouverez 6 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier neuf.
1-Des économies sur les frais de notaire et des exonérations fiscales
Les frais de notaire lorsqu'on investit dans l'immobilier ancien représentent 7 à 8 % de la valeur du bien : une dépense assez conséquente, surtout que les investisseurs qui préfèrent les biens neufs ne paient que 3%. Prenons cet exemple : pour un bien immobilier ancien qui coûte deux cent mille euros, le notaire perçoit dix-sept mille euros.
En revanche, pour la même valeur immobilière, ce professionnel n'est payé que dix mille euros. Par conséquent, ceux qui investissent dans le neuf réalisent des économies significatives sur les frais de notaire. La somme économisée peut alors servir à couvrir d'autres aspects de la transaction.
Par ailleurs, les logements appartenant à un programme immobilier neuf sont éligibles à une exonération de taxe foncière, et ce durant les deux années qui succèdent à la fin des travaux. Cet avantage est toutefois accordé en fonction de l'emplacement géographique, plus précisément de la commune.
Voilà pourquoi avant de vous laisser séduire par les prix réduits des biens anciens, il est important de considérer les exonérations fiscales qui accompagnent la seconde option. Notez que dans certaines communes, la réduction de la taxe foncière peut atteindre 50% sur plusieurs années. Nous vous invitons alors à rassembler un maximum d'informations pour comprendre si vous êtes éligible à la réduction de la taxe foncière ou à l'exonération.
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2-Bénéficier d'aides financières
Les investisseurs qui choisissent l'immobilier neuf ont droit à plusieurs formules d'emprunts et de crédits bancaires accordés aux personnes primo-accédantes à savoir :
- l'Éco-PTZ octroyé sous conditions de ressources et permettant d'obtenir un crédit bancaire sans frais pour financer un bien neuf ;
- la TVA à taux réduit également accordée sous conditions de ressource financières avec une valeur de 5,5 % au lieu de 20%;
- Le prêt d'accession social ;
- le prêt épargne logement ;
- le prêt conventionné ;
- la subvention de l'Anah…
3-Des garanties constructeurs significatives et rassurantes
En choisissant des biens anciens, une bonne partie des contrefaçons constatées ne peuvent être réparées par le vendeur, surtout si l'acheteur découvre ces défauts, parfois irréversibles, dans les mois voire dans les années qui suivent l'acquisition du logement. Pour cette raison, les garanties constructeurs font partie des plus grands avantages des biens neufs. Elles sont classées en trois grandes catégories à commencer par la garantie biennale. Plus connue sous le nom de « garantie de bon fonctionnement », cette garantie permet à l'acheteur de bénéficier d'une prise en charge totale au niveau des équipements dissociables comme les prises, le chauffe-eau, les radiateurs, etc. Elle est valable dans les deux années qui succèdent à l'achèvement du chantier.
Ensuite, vous avez la garantie décennale qui offre une protection tout au long des dix ans qui suivent les travaux. Elle concerne les équipements indissociables comme les dispositifs d'éclairage, les conduits de plomberie et de canalisation. De plus, elle garantit l'ouvrage, plus précisément les fissures au niveau de la toiture et de la façade, les risques d'effondrement...
Pour finir, l'achat d'un bien neuf permet de bénéficier d'une garantie parfait achèvement qui dure une année entière à partir de la fin du chantier. Elle couvre les problèmes de malfaçons constatés au cours du procès-verbal qui a lieu le jour de la réception du logement. Notez qu'elle est également valable pour les dommages relevés dans l'année qui suit.
4-Investir dans un logement moderne et performant
L'un des avantages indéniables d'un logement neuf est sa conformité aux normes de écologiques et techniques actuelles. Non seulement vous bénéficiez d'un espace moderne et parfaitement aménagé, mais vous avez aussi la chance d'utiliser des équipements économiques du point de vue énergétique.
De plus, acheter un bien neuf est la garantie de pouvoir l'exploiter pendant plusieurs années sans devoir réaliser les travaux de rénovation quasi-incontournables lorsqu'on investit dans un bien ancien. Vous n'aurez donc pas besoin de corriger les passoires thermiques responsables des pertes de chaleur en hiver et de fraîcheur en été. Comme les équipements installés sont plus récents que dans une ancienne maison, les charges des parties communes coûtent également moins cher.
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5-Profiter des avantages du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel offre de nombreux avantages aux propriétaires de logements neufs qui souhaitent soumettre leur bien à la location. Conformément à cette loi, les acquéreurs bénéficient d'une réduction d'impôt qui pour dix ans s'élève à 12%, pour neuf ans à 18% et pour douze ans à 21%.
Il convient toutefois de rappeler que ces déductions sont soumises à certaines conditions dont un plafond pour la valeur du bien fixé à trois cent mille euros. Hormis la loi Pinel, les investisseurs qui choisissent un programme immobilier neuf peuvent obtenir une réduction d'impôt accordée par le dispositif Censi-Bouvard ou par la loi Loueur Meublé Professionnel.
6-Faire une plus-value au moment de la revente
Si vous décidez d'acheter de l'ancien, la plus-value que vous pouvez espérer en revendant votre bien est nettement moins importante que si vous investissiez dans le neuf. Pour augmenter vos chances de maximiser ces gains, assurez-vous que votre logement est situé dans un quartier en plein essor entouré des commodités nécessaires pour attirer à l'avenir le plus grand nombre d'acheteurs.
De plus, il est vivement conseillé d'investir dans un bien doté d'équipements modernes, surtout en ce qui concerne les dispositifs énergétiques. Des éléments supplémentaires entrent en considération à savoir la présence d'une terrasse ou d'un balcon, une grande superficie, un aménagement ergonomique, etc.
