Vous souhaitez acquérir un bien immobilier à Rouen et vous vous demandez quelles zones choisir ? Rive droite ou Rive Gauche, la capitale Normande regorge de biens qui méritent de s'y pencher. Non seulement, vous pouvez vous lancer dans l'immobilier locatif mais vous pouvez aussi vous dégager une plus-value intéressante au moment de la revente, à condition de trouver le bon emplacement. Découvrez, dans cet article, les secteurs à privilégier pour un appartement ou une maison dans la ville de Rouen.
Le centre-ville de Rouen : le pari gagnant
Comme pour toutes les grandes villes de France, investir dans un bien en plein centre-ville est forcément rentable, surtout que le potentiel immobilier de Rouen est reconnu depuis plusieurs années. En effet, le centre historique suscite toute l'attention grâce au charme typique de ses vieux immeubles, du style architectural de ses maisons à colombages et de ses quartiers. Cette zone du centre-ville porte le nom du triangle d'or : entre la gare, la Place de la Cathédrale et le Vieux marché. Grâce à son emplacement privilégié, elle attire des investisseurs qui habitent Rouen et d'autres venus de villes plus éloignées.
Le marché de l'immobilier connait une hausse palpable de la demande pour les résidences principales et secondaires. Les études indiquent une augmentation de 10% pour les biens de luxe et les maisons construites dans un style architectural atypique et 4% pour les appartements anciens.
Même si les espaces sont petits, le prix moyen est compris entre deux mille et quatre mille cinq cents euros le mètre carré. Aujourd'hui est donc le meilleur moment pour investir ! Si vous souhaitez réaliser une plus-value importante, sachez que le centre-ville est une valeur sûre.
La majorité des investisseurs privilégient les appartements et les maisons neuves qui ne nécessitent pas de rénovations. Si vous êtes prêt à acheter un bien ancien et à le rénover pour faire ressortir l'emprunte historique qui transparait derrière les dégâts dus à l'usure, vous réussirez à le revendre à un prix très satisfaisant dans les délais les plus courts. Pour cela, vous devez faire appel à une agence professionnelle comme rouen-immobilier.com qui connait parfaitement le marché rouennais.
Où investir en dehors du centre-ville rouennais ?
Il y a plusieurs secteurs où vous pouvez investir en dehors du centre-ville. C'est le cas des quartiers proches du centre médiéval : l'un des endroits les plus appréciés de Rouen. Pas étonnant alors que le prix du mètre carré et le loyer soient aussi élevés ! Si vous avez un budget plus serré, vous pouvez envisager Saint-Sever : l'ancienne ville médiévale qui tient sa réputation de la majestueuse église abbatiale. Sur la rive gauche de la Seine, le marché immobilier connait une hausse sans précédent. L'investissement de départ pour acquérir une maison à cet endroit est plus ou moins important. Cependant, vous pouvez vite l'amortir en transformant le bien acheté en projet locatif.
En outre, il y a le quartier étudiant de la Place Saint-Marc qui peut également convenir aux couples et aux familles. L'endroit attire de nombreux habitants grâce à son marché dominical, ses restaurants et ses commerces de proximité. Ici, vous avez le choix entre l'immobilier ancien vendu moins cher mais qui requiert quelques rénovations et les programmes neufs dans les quartiers écologiques de la Nouvelle Préfecture et Luciline.
Logement neuf ou ancien, vous ne devez investir dans un bien immobilier qu'après avoir étudié le projet d'investissement dans ses moindres détails. L'une des erreurs à éviter lors d'un achat immobilier neuf, est de choisir un appartement ou une maison sans avoir visité le quartier et évalué la rentabilité locative.
Les meilleurs emplacements pour un investissement locatif à Rouen
À Rouen, le marché immobilier est plutôt stable et les taux d'intérêt raisonnables. Cependant, seuls 26% des rouennais sont propriétaires de leur maison alors que les statistiques nationales indiquent 73%. Cette information est d'une importance capitale pour les acheteurs qui envisagent l'immobilier locatif. Pour éviter toute marge d'erreur, choisissez un logement situé dans l'un des deux grands secteurs de Rouen répartis de part et d'autre de la Seine. Un placement à visée locative doit prendre place sur la Rive Gauche industrielle ou dans le centre historique.
Sur la Rive Gauche, vous pouvez investir dans un programme neuf. Rive anéantie par la Seconde Guerre Mondiale, elle a été reconstruite en 1946. De ce côté de Rouen, vous trouverez donc un grand nombre de résidences récemment construites. Ce secteur attire les acheteurs en quête d'un bien spacieux et d'un emplacement privilégié pour un prix plus accessible que sur la Rive Droite.
Situés sur la Rive Sud de la Seine, les programmes immobiliers neufs construits dans les alentours de l'Avenue de l'Europe et du Centre Commercial Saint-Sever séduisent ceux qui souhaitent investir au primo-accédant et en loi Pinel. Le prix du mètre carré est moins élevé que de l'autre côté du fleuve : il ne dépasse pas les deux mille euros par mètre carré.
Est-ce réellement le moment d'investir dans un bien immobilier à Rouen ?
Rouen est, bel et bien, l'un des endroits les plus profitables pour investir dans l'immobilier. D'abord, il y a énormément de bonnes raisons de s'installer à Rouen, mais il y en a plus pour les autres projets immobiliers. Investissement locatif, résidence secondaire, statut primo-accession, retraite, etc. Pour convaincre de nouveaux acheteurs, les agences ne sont pas à court d'arguments ! Car il y en a pour toutes les exigences et pour tous les budgets, que ce soit au centre-ville ou à la Nouvelle Préfecture.
Cependant, nous vous conseillons vivement de faire appel à une agence immobilière à Rouen. Même si vous n'êtes pas étranger à ce secteur, l'accompagnement professionnel augmente vos chances de trouver un bien d'exception au meilleur prix. De plus, les experts de l'immobilier prennent en charge les démarches administratives et même la recherche du financement.
