Quiconque est à la recherche d'un bien immobilier souhaite commencer à acheter une maison immédiatement. Mais comme souvent, une action trop soutenue est moins recommandable. Voici quelques résumé des étapes les plus importantes de l'achat qui sont différentes de la
construction d'une maison.
Bien planifié, à moitié acheté
Lorsque vous commencez à acheter une maison, vous n'avez vu que les avantages : les quatre murs, le jardin, des possibilités d'aménagement libres sans avoir à demander au propriétaire et aucun voisin direct qui pourrait me priver de sommeil la nuit. Le prix d'achat des maisons ne vous importait peut-être pas au début. D'autant plus que les belles maisons oui, l'apparence est également importante. La maison a tout simplement fait exploser votre portefeuille. Car alors se posait la question : combien de maisons vous pouvez réellement voir avant d'acheter ?
Vérifier les finances lors de l'achat d'une maison
Étape par étape pour acheter une maison sans ignorer les finances. C'est devenu clair pour vous maintenant. À la maison, ce ne sont pas les avantages et les inconvénients pour l'achat de la maison qui ont été comparés, mais les revenus et les dépenses. Avec le calculateur de budget, il est possible d'obtenir des informations réalistes sur le prix d'achat potentiel. Important : prévoyez une réserve financière. Après tout, vous ne voulez pas vous passer d'un réfrigérateur plein et de soirées cinéma.
Prochaine étape de l'achat d'une maison : l'inspection.
L'avantage de l'inspection lors de l'achat d'une maison, vous savez dans quoi vous vous engagez avant d'acheter. Il est conseillé de commencer dès maintenant et d'organiser des visites. À chaque visionnage, vous apprend, étape par étape, à formuler les bonnes questions lors de l'achat d'une maison et à concrétiser vos propres idées. Bien sûr, il peut aussi arriver que vous ne vouliez pas construire pendant un ou deux ans et qu'ensuite le premier bien immobilier corresponde à votre budget et à vos idées.
Immobilier : cochez, passez chez le notaire et à la banque
Si vous avez trouvé un bien immobilier et un prix d'achat pour de bon, la banque doit bien sûr encore donner sa bénédiction. En général, elle ne finance pas la totalité du prix d'achat. Mais vous le découvrirez mieux dans une conversation personnelle. En même temps, vous prenez rendez-vous chez le notaire. Idéalement, la nomination du notaire aura lieu dans les deux semaines suivant la signature du prêt. Si le contrat d'achat n'est pas conclu pour des raisons imprévues, vous pouvez toujours vous retirer du contrat de prêt dans un délai de deux semaines. La règle de base est la suivante : ne signez pas le contrat d'achat avant que le financement de la construction ne soit signé. C'est un inconvénient lors de l'achat d'une maison, car : pas d'argent, pas de maison. En général, la demande de prêt ne prend pas autant de temps, de sorte que vous avez généralement votre contrat de prêt entre les mains assez rapidement. Si cela prend plus de temps et que vous avez besoin de quelque chose de la banque dans vos mains plus rapidement, demandez une confirmation de financement.
Contrat de vente pour l'achat d'une maison
Deux semaines avant la signature du contrat de vente, les deux parties, c'est-à-dire l'acheteur et le vendeur de la maison, recevront le projet de contrat. Les deux parties peuvent alors parcourir le contrat et soumettre toute demande de modification éventuelle au notaire lors de la désignation de celui-ci ou même à l'avance. Lors de la nomination du notaire, lorsque les deux parties sont présentes, le notaire lit le contrat d'achat de la maison étape par étape, y ajoute les modifications éventuelles et les signatures sont placées sous le contrat d'achat de la maison. En fait, c'est assez simple, non ? Seulement que vous n'êtes pas encore propriétaires.
Vous voulez vous débarrasser de l'argent ? Vous êtes donc tout à fait en mesure d'acheter une maison. Après la signature du contrat, vous serez invité à payer. Outre le prix d'achat, il y a d'autres coûts supplémentaires. Il s'agit notamment des droits de mutation foncière ainsi que des frais de notaire et de registre foncier. La taxe sur les mutations foncières relève de l'État fédéral et représente entre 3,5 et 6,5 % du prix d'achat. Les frais de notaire et de cadastre s'élèvent à environ 2 % du prix d'achat. Si un agent immobilier était impliqué, la commission de l'intermédiaire serait toujours due. Si le droit de mutation foncière a été payé, le bureau des impôts envoie une confirmation au notaire. Il vous sera alors demandé de payer le prix d'achat. Elle est effectuée soit directement sur le compte du vendeur, soit sur le compte séquestre d'un notaire. Une fois le prix d'achat transféré, le notaire fera procéder à toutes les inscriptions nécessaires dans le registre foncier. Vous pouvez imaginer en gros le processus d'achat d'une maison.
