De plus en plus populaire auprès des investisseurs immobiliers, l'achat en VEFA est une option qui présente de nombreux avantages. Concrètement, cela consiste à acquérir un bien neuf sur plan. Dans cet article, découvrez tous les avantages et inconvénients de cette méthode d'achat pour prendre votre décision en connaissance de cause.
Un achat personnalisé et moderne
Avant de vous lancer dans un achat en VEFA, il peut être judicieux de connaître les avantages et inconvénients de cette option. Cet méthode d'achat offre de nombreux avantages. L’un d’entre eux concerne la personnalisation de votre achat. En effet, en optant pour l’achat d’un bien en VEFA, vous avez la possibilité de personnaliser votre futur logement. Que ce soit un appartement ou une maison, vous pouvez avoir la chance de vivre dans un logement qui vous ressemble. Cela passe par le choix de certains matériaux, finitions ou autres agencements. Ainsi, vous disposez d’un bien entièrement aménagé selon vos goûts !
De plus, vous vous assurez d’être en possession d’un bien répondant aux normes de construction les plus récentes. Celles-ci étant généralement strictes, vous disposez d’un bien plus efficace en matière d’énergies et de sécurité, ainsi que d’un bien plus responsable. Vous pouvez donc vivre avec vos famille dans un environnement intérieur plus agréable. Vous l’avez compris, cet achat vous permet de bénéficier d’un bien à la fois personnalisé, moderne et équipé. C’est l’un de ses principaux atouts. Si vous souhaitez bénéficier de ces avantages, c’est la solution idéale.
Un achat à prix réduit
Cette méthode d'achat immobilier vous permet de bénéficier d'un prix réduit. En effet, les avantages financiers sont considérables. C'est d'ailleurs pour cette raison que de nombreux investisseurs, et notamment les primo-accédants, optent pour la méthode d'achat dite « Vente en l’État de Futur Achèvement ». Tout d'abord, les frais de notaires sont réduits. Tandis que dans une transaction classique ceux-ci peuvent s'élever jusqu'à 9 % du prix global du bien, ils ne représentent que 2 à 3 % dans le cas de l'achat d'un bien neuf. En optant pour ce type d'achat, vous réalisez de précieuses économies. Pour prendre connaissance des offres dans votre région, rendez-vous sur le site internet ca-immobilier.fr.
Outre cet avantage, vous pouvez profiter d'avantages fiscaux tels que le Prêt à taux zéro (PTZ). Ainsi, il vous est possible de financer jusqu'à 40 % de la valeur globale de votre bien. En outre, vous avez accès au dispositif Pinel qui vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21 %. Pour cela, vous devez consentir à mettre votre bien en location durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à vous renseigner. Un autre avantage de cette méthode d'achat d'un point de vue financier est la possible réduction que vous pouvez obtenir sur la TVA. Habituellement, celle-ci est de 20 %. Or, certaines conditions spécifiques vous permettent d'abaisser ce taux à 5,5 %. Pour cela, le bien que vous achetez doit être situé dans une zone ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine). Dans tous les cas, les versements progressifs vous permettent d'échelonner vos paiements sur plusieurs années.
Un achat imprécis
Malgré les nombreux avantages que propose cette solution, l’achat d’un appartement ou d’une maison en VEFA peut présenter certains inconvénients. Vous n’avez pas la possibilité de visualiser votre bien immobilier. Celui-ci étant toujours en construction, vous ne pouvez pas savoir à l’avance son état final. Vous devez vous fier à des plans, des maquettes ou à toutes les descriptions mises en place par le constructeur. Il y a un véritable manque de visibilité réelle. Si vous avez du mal à vous projeter ou à visualiser le bien, cette solution n’est peut-être pas adaptée pour vous.
Cette absence de visibilité concernant certains aspects du bien, tels que la luminosité réelle du bien, certains agencements ou encore les rangements disponibles peut constituer un véritable frein. Vous risquez d’être déçu si le résultat final ne correspond pas à vos attentes. Prenez le temps de réfléchir à la question. Ce n’est pas une décision à prendre à la légère, bien au contraire ! Cela est d’autant plus le cas pour un premier investissement immobilier.
Un achat risqué
Si cette méthode d'achat est plébiscitée pour ses nombreux avantages, elle représente néanmoins certains inconvénients importants. En effet, celle-ci implique une certaine prise de risque. En fonction de votre aversion au risque et de votre profil investisseur, il peut donc s'agir d'une décision à éviter. Lorsque vous avez accès au plan de votre futur bien immobilier, vous pouvez être séduit par celui-ci. Mais au moment de découvrir votre bien une fois la construction achevée, vous pouvez être fortement déçu. Des malfaçons peuvent être présentes. Pour cela, il est nécessaire de bien lire en amont l'ensemble des documents que vous signez avec le promoteur.
Un des principaux risques que vous encourez en tant qu'investisseur est le retard de livraison de votre bien. Dans le milieu du BTP, les retards sont malheureusement très fréquents. En tant que particulier, il vous est impossible d'obtenir la certitude que votre bien sera achevé à temps. Cela peut constituer une source de désagrément considérable. Dans un tel contexte, il faut trouver rapidement un moyen de se loger le temps que votre futur logement soit achevé. Si vous ne pensez pas être en mesure de faire face à de telles incertitudes, il est préférable d'opter pour une méthode d'achat plus sûre. Différents facteurs peuvent mener au retard de livraison d'un appartement ou d'une maison : difficultés financières du promoteur, conjoncture économique, pénuries de matériaux…
