Lorsqu’il y a un bien immobilier (bâti ou non bâti) à vendre ou à acheter, la première étape est souvent l’estimation de celui-ci. Pour deux biens de même taille et situés dans la même ville, les coûts estimés pour le m2 de chacun peuvent être sensiblement différents. Découvrez dans cet article comment est déterminé le prix du m2 à Saint-Maur-des-Fossés.
Les facteurs affectant la valeur marchande d'un bien
Pour estimer le prix m2 Saint-Maur-des-Fossés, plusieurs paramètres sont pris en compte. Il s’agit entre autres de la loi de l’offre et de la demande, de l’emplacement du bien, de ses caractéristiques et de son état.
- La loi de l’offre et de la demande
Le marché immobilier local a un impact sensible sur l’évaluation du prix du m2 à Saint-Maur-des-Fossés. S'il y a une forte demande de maisons, d’appartements ou de terrains et une offre insuffisante, la valeur de votre bien peut augmenter et inversement. C’est ce qu’on appelle la loi de l’offre et de la demande.
Le prix auquel se vendent actuellement des maisons avec des caractéristiques similaires dans votre région est donc un bon indicateur de la valeur de votre maison. S’il n’y a pas de maisons vendues récemment dans votre région, vous pouvez remonter un peu plus loin pour faire la comparaison. Dans ce cas, les biens similaires au vôtre et qui ont été vendus il y a moins de deux ans sont les meilleurs indicateurs.
- L’emplacement
L'emplacement est l'un des principaux facteurs qui déterminent la valeur d'une maison et donc le prix du m2 à Saint-Maur-des-Fossés comme partout ailleurs. Les maisons, terrains ou appartements situées à proximité des villes ont tendance à valoir plus chers que ceux des zones rurales. Votre bien sera également perçu comme plus désirable s’il a une belle vue ou s’il est proche des commerces, des restaurants, des lieux de tourisme, des bonnes écoles, d'une grande autoroute, etc.
- Les caractéristiques et l’état du bien
Le bien lui-même aura également un impact sur sa valeur marchande. Les maisons et appartements plus grands avec plus de chambres, de salles de bains et d'espaces de vie ont naturellement des prix plus élevés. L'ancienneté, le style et l'état de la maison sont également importants.
Le prix du m2 à Saint-Maur-des-Fossés pour les maisons ou appartements neufs est généralement plus élevé que celui des biens plus anciens. Cela s’explique par le fait que ces biens sont en meilleurs états et ne nécessitent le plus souvent pas de réparations particulières. Toutefois, si une maison ancienne a été récemment rénovée, elle peut se vendre à un prix sensiblement égal à celui d'une maison construite plus récemment. Des améliorations telles que de nouvelles cuisines et des sous-sols rénovés peuvent également augmenter la valeur marchande d'une maison. Il faut néanmoins garder à l’esprit que si les améliorations sont trop luxueuses pour la région ou ne correspondent pas à ce que veulent les acheteurs locaux, le vendeur risque de ne pas voir de retour sur son investissement.
Le prix estimatif du m² en fonction du type de bien en 2021
Les différents paramètres ci-dessus présentés expliquent le fossé considérable qu’on constate entre les valeurs minimales et maximales du prix du m². En termes de chiffres, pour les maisons, le prix du m2 à Saint-Maur-des-Fossés varie entre 4089 € au minimum et 7775 € au maximum. Pour les appartements, les valeurs sont plus basses et s’estiment à 3589 € au minimum et 6363 € au maximum. Quant aux terrains, le m² habitable est estimé à 879 € en moyenne. Vous pouvez cliquer ici pour découvrir quelques autres subtilités très intéressantes sur le secteur de l’immobilier en France.
Il faut enfin noter qu’il est possible de déterminer soi-même le prix du m2 à Saint-Maur-des-Fossés. En consultant le cadastre et certaines informations fournies par les sites internet officiels de l’État, il est possible de trouver les informations nécessaires pour l’estimation de votre bien. Malgré ces facilités, faire appel à des professionnels du secteur immobilier reste la meilleure solution pour évaluer de manière efficace votre bien. Ils disposent de l’expertise, de l’expérience et du matériel nécessaire pour effectuer une estimation très précise du prix du m2 à Saint-Maur-des-Fossés.
