Investir dans un bien immobilier à louer est l’une des formes d’investissement les plus répandues. Si elle demande un peu de travail (comptabilité, entretien du bien, recherche de locataires si vous ne passez pas par une agence…) elle reste l’un des types d’investissement parmi les plus rémunérateurs et avec peu de risques en raison de sa nature. Voici quelques conseils pour bien choisir l’endroit où investir, et trois des meilleures villes où acheter pour louer.
Comment bien choisir une ville pour un investissement locatif ?
Pour un
investissement immobilier dans le but de louer, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un studio ou de tout autre type d’habitation ou de local, opter pour une zone avec une forte attractivité économique est crucial. En effet, vous pourrez ainsi profiter d’un meilleur rendement, et une bonne qualité de vie vous permettra de trouver facilement des locataires afin de ne jamais laisser votre logement vacant. De plus, votre bien prendra de la valeur avec le temps, en faisant un investissement effectivement rentable sur le long terme.
Une bonne croissance démographique et économique sont des critères simples à mesurer et sont des indicateurs fiables pour savoir quelles villes peuvent s’avérer intéressantes. Les facteurs liés à attrait d’une ville sont nombreux et complexes. Ils incluent bien sûr les possibilités d’emploi mais aussi toutes les questions liées au confort de vie dans une zone donnée (espaces verts, commerces, divertissements, transports…), les possibilités pour les étudiant-es et les jeunes travailleurs et travailleuses ou encore les projets urbains à venir sur lesquels il sera impératif de vous renseigner afin de pouvoir vous projeter sur l’attractivité de votre bien dans le futur.
Investir dans le locatif à Lyon
Le
choix de la ville de Lyon est une excellente option pour votre investissement dans le
secteur immobilier. Après Paris, il s’agit de la métropole la plus riche de France avec un rayonnement européen fort. Une zone, donc, avec un fort potentiel de développement et beaucoup de demande pour des locations ! De plus, en tant que grande ville étudiante (2e ville étudiante de France !), elle voit chaque année sa population se renouveler avec des demandes pour des logements de toutes tailles pour des jeunes personnes seules ou des colocations. Ainsi, avec un
investissement locatif à Lyon, vous aurez le choix du type de bien et du genre de location que vous souhaitez proposer. Avec une forte augmentation des prix de l’immobilier qui ne semble pas vouloir s’arrêter, c’est un investissement sûr qui offre un rendement intéressant. Avec un rendement brut de 3 à 6 % selon le quartier et la stratégie choisie, le prix d’investissement peut être élevé mais le retour sur investissement reste largement plus intéressant que dans de nombreuses métropoles avec de nombreuses possibilités d’évolution pour votre patrimoine.
Investir dans le locatif à Lille
Plus au nord, Lille dispose d’un grand potentiel pour une personne à la recherche d’un bien pour un investissement locatif. En effet, avec presque les trois quarts de la population ayant recours à la location pour se loger et une population jeune qui se renouvelle et croît sans cesse, c’est un très bon endroit
où investir. Là aussi, studios, maisonnettes ou grands appartements seront tout aussi prisés par la population étudiante que par les jeunes adultes souhaitant s’installer dans cette jolie ville attractive comptant de nombreux projets d’urbanisation. Avec un rendement brut similaire à celui de Lyon, à savoir entre 4 et 7 % selon le quartier de la ville et la stratégie choisie, il s’agit là aussi d’un bon investissement. Pour un premier investissement, tous les quartiers ne sont pas recommandés : belle pierre, résidences nouvelles avec transformations en cours ou périphéries à haut rendement, il faudra savoir adapter votre stratégie et ainsi choisir le bon quartier pour votre
investissement locatif à Lille en fonction de vos possibilités, de vos connaissances et de votre implication.
Investir dans le locatif à Rennes
Quelle pourrait être la raison de ne pas investir dans le locatif dans la première ville de France où il fait bon vivre et travailler selon le classement de l’Express ? Cette ville a vu une énorme augmentation des prix de l’immobilier dans les dix dernières années, c’est donc le bon choix pour un bien qui a l’assurance de prendre de la valeur. Avec, là aussi, une ville jeune et pleine de projets qui attirent de nouveaux habitants et habitantes mais aussi une grande population touristique, le rendement brut d'un
investissement locatif à Rennes peut atteindre jusqu’à 9 %, encore une fois selon la zone et la stratégie de location adoptée pour votre ou vos bien(s).
