Bien que l'acquisition d'un bien immobilier à louer et générant un revenu stable mois après mois semble être un travail facile, cette expérience n'est pas toujours "du miel sur un bâton". Souvent, les propriétaires et les bailleurs doivent faire face à des situations désagréables générées par des locataires irresponsables ou ayant de mauvaises habitudes qui signifient plus d'un mal de tête. Découvrez les dix mauvaises pratiques que votre locataire peut commettre?
1- Ne pas payer le montant de votre loyer
La principale crainte de tout propriétaire qui loue son logement est peut-être que le locataire ne puisse pas payer les loyers mensuels. Lorsqu'un locataire devient délinquant, plusieurs situations peuvent se présenter, mais l'une des plus complexes est que le locataire accumule plusieurs mois d'arriérés de loyer en ne voulant pas quitter l’appartement.
2- Défaut de paiement des factures ou des dépenses communes
Un locataire qui commence à devoir des mois de loyer est également susceptible d'accumuler des impôts impayés pour les services fiscaux, ainsi que des dettes pour les dépenses communes. Le paiement des services publics pourrait être considéré comme un moindre mal car il implique de couper les fournitures qui autorégulent l'accumulation de la dette. Mais les dépenses communes ne seront pas non plus non recouvrées et un locataire qui n'est pas responsable des paiements pourrait accumuler des mois de dettes. Pour éviter ces situations, il est conseillé de suivre la situation de votre locataire de temps en temps avec le gestionnaire de la communauté de votre appartement locatif, consulté pour l'état des paiements des dépenses communes.
3- Quitter le bail à l'improviste
Imaginez que votre locataire devienne soudainement financièrement insolvable. Il commence à accumuler des dettes qui deviennent de plus en plus insoutenables, ce qui conduit à des situations plus complexes comme la saisie de ses biens. Certaines personnes qui tombent dans cette situation n'ont d'autre choix que de fuir, soit de la ville, soit de la campagne, en emportant avec elles l'abandon de votre bail. Cet abandon laissera probablement un ou plusieurs mois de loyers ou une facture de services impayés.
4- Nombre d'habitants
Vous louez un appartement de deux chambres à coucher. Idéal pour une personne seule, un couple sans enfant ou même une famille avec un enfant. Vous signez un contrat de bail avec votre locataire parce qu'il correspond à l'un de ces profils. Mais au bout d'un certain temps, vous vous rendez compte qu'une grande famille y vit et que le nombre de personnes auxquelles elle est destinée est nettement supérieur.
Bien que "la maison est petite mais le cœur est grand" soit une exclamation noble et généreuse, la vérité est qu'aucun propriétaire ne voudrait voir son logement habité de cette façon. Plus de personnes signifie une utilisation plus intensive des installations de votre propriété, ce qui accélère l'usure des matériaux et des fonctionnalités de votre équipement. Cela signifie qu'à long terme, en tant que propriétaire, vous devrez payer davantage pour les frais de rénovation une fois que vous aurez quitté le logement.
5- Location du bien loué
Bien qu'un propriétaire puisse ne pas se soucier que son locataire sous-loue son appartement tant qu'il paie de manière responsable chaque mois, la vérité est qu'en tant que propriétaire vous devez éviter cette mauvaise pratique. Pensez-y de cette manière : en tant que propriétaire, vous avez probablement choisi votre locataire avec soin. Bien que vous ne connaissiez probablement pas votre locataire personnellement, vous savez plus ou moins qui il est. Vous avez ses coordonnées, vous vous êtes fait une idée et vous avez fait confiance à cette personne.
Si votre locataire sous-loue votre propriété, vous laissez en fait l'usage de votre propriété à un parfait étranger. Vous ne savez pas quelles sont ses habitudes ni dans quelle mesure il sera responsable de l'utilisation de vos biens, car vous ne lui avez pas donné d'instructions à ce sujet. Par conséquent, laisser votre locataire sous-louer est une pratique très risquée.
6- Utiliser le logement à d'autres fins
Une situation similaire à celle décrite ci-dessus peut se produire si votre locataire ne sous-loue pas nécessairement mais utilise votre bien immobilier à d'autres fins. Par exemple, un locataire qui occupe un logement à des fins résidentielles comme son bureau d'affaires.
Outre le fait que l'utilisation commerciale peut impliquer une utilisation plus intensive du bien immobilier, cette pratique est illégale car il existe des réglementations sur l'utilisation d'un bien immobilier. Par exemple, un appartement commercial ne paie pas les mêmes impôts qu'une habitation résidentielle.
Pour présenter un cas plus particulier, imaginez que votre logement finisse par être le lieu de travail d'une travailleuse du sexe. Avec tout le respect dû aux travailleurs du sexe, la plupart des propriétaires préféreraient probablement que leur appartement ne soit pas utilisé à de telles fins.
7- Introduire des matériaux inflammables, toxiques ou malodorants
Toujours au sujet de l'utilisation abusive de votre bien immobilier, imaginez que vous louez l'appartement à un étudiant en chimie, qui décide d'improviser un laboratoire dans l'une de vos pièces. Il pourrait probablement finir par travailler avec des substances toxiques ou inflammables qui mettent votre appartement en grand danger. Un cas moins grave mais tout aussi indésirable est celui où il introduit des matériaux malodorants qui affectent les voisins et peuvent laisser une marque durable et puante sur votre propriété.
8- Faire de lui un mauvais voisin
Les mauvaises odeurs ne sont pas la seule façon dont votre locataire peut affecter ses voisins. Le plus souvent, elle affecte la vie en commun par un bruit gênant jusque tard dans la nuit (ou tôt le matin).
Bien que votre locataire soit le premier responsable de ces dommages et qu'il en soit pénalisé par une amende infligée par une autorité ou par la communauté de construction elle-même, la vérité est que si cela devient tôt ou tard un comportement répétitif, vous devrez intervenir dans votre rôle de propriétaire et de bailleur de la propriété. Vous devez le faire par respect pour vos copropriétaires, pour soigner votre relation avec eux et eux.
9- Apporter des réparations ou modifications structurelles
Votre propriétaire peut être débrouillard ou proactif et faire des rénovations ou des modifications structurelles à votre maison ou à votre appartement pour s'adapter à votre vie. Par exemple, faites-lui abattre un mur ou installer une nouvelle cloison. Ou encore, faites des réparations de plomberie ou d'électricité sur votre habitation.
Bien que certaines de ces modifications ou réparations puissent être nécessaires et puissent même vous plaire sur le plan esthétique et fonctionnel, la vérité est que si votre locataire le fait sans l'autorisation du propriétaire, il s'agit non seulement d'un manque de respect et de considération, mais aussi d'un acte risqué : faire des rénovations à votre insu et sans votre consentement signifie n'avoir aucun contrôle sur la qualité des matériaux ou sur la conception et l'exécution de ces réparations ou rénovations structurelles.
10- Dommages à vos biens immobiliers
Enfin, une autre des principales craintes d'un propriétaire est que sa propriété finisse par être fortement endommagée, au-delà de l'usure de l'utilisation au fil du temps. Cette crainte devient plus évidente lorsque le propriétaire effectue la première visite du logement, après quelques mois lorsqu'il a remis les clés à son locataire.
Bien que tous les contrats de la mise en location exigent le paiement d'un ou plusieurs mois de loyer comme garantie contre d'éventuels dommages, ce montant est souvent insuffisant pour couvrir les dommages produits. Aucun propriétaire ne veut se retrouver dans une situation où vous devez négocier pour que votre locataire paie des dommages et intérêts. Pour éviter autant que possible ce type de situation, il est important que vous établissiez des règles claires dans le contrat. Elle interdit l'introduction de matériaux inflammables ou toxiques, les trous dans les murs et les réparations ou modifications structurelles non autorisées, entre autres actions potentiellement nuisibles.
Vous savez, gardez un œil sur votre bien immobilier et assurez-vous d'éviter toutes ces mauvaises pratiques avec un bail solide. A la prochaine fois !
