Nous avons créé « Cabinet î » en octobre dernier et avons réellement ouverts nos bureaux, situés au sein du U Express de Vigneux-De-Bretagne, début avril dernier. Agence de proximité, nous souhaitons être au plus proche de nos clients. Nous sommes donc spécialisés sur des secteurs rurbains qui sont les secteurs avoisinants de l’agence : Vigneux, La Paquelais, Sautron, Treillières, St Etienne de Montluc, Notre Dame des Landes, Fay de Bretagne, Le Temple de Bretagne, Couëron, Malville, Cordemais, etc. Notre clientèle est essentiellement représentée de particuliers mais nous nous adressons également aux entreprises avec la location de locaux commerciaux par exemple.
Nous proposons aussi bien des maisons, que des appartements ou des terrains. Une de nos priorités est de proposer à notre clientèle, un service global et complet de qualité, avec bien entendu l’achat et la vente, mais aussi la location, la gestion locative, l’expertise et le conseil.
Quels sont les points forts de votre agence immobilière ?
Nous sommes proches de nos clients car situés au cœur de leur bassin de vie et nous leur proposons la seule vitrine immobilière de Vigneux-De-Bretagne. Par ailleurs, nous sommes de vrais professionnels de l’immobilier et proposons un panel de services complet car nous sommes titulaires des cartes professionnelles de transaction et gestion locative, délivrées par la Préfecture. De plus, nous utilisons toutes les
nouvelles technologies et les dernières innovations afin de commercialiser nos biens en portefeuille efficacement et répondre aux postulants acheteurs de façon pertinente. Pour conclure sur ce sujet, point important et pas des moindres : nous offrons des honoraires forfaitaires attractifs, raisonnables et efficaces, sans pour autant oublier la qualité. Ce véritable choix nous permet d’optimiser le net vendeur de nos propriétaires et d’augmenter le pouvoir d’achat de nos acquéreurs !
Décrivez-nous les spécificités du marché immobilier sur de votre région ?
La région Pays-De-La-Loire et plus particulièrement le département de la Loire-Atlantique est un secteur très dynamique au niveau de l’emploi et par conséquent au niveau de la démographie. Il attire de nombreux habitants chaque année. De plus, sa localisation permet d’allier à la fois une grande ville à dimension humaine, une campagne semi-rurale et le bord de mer : que demander de plus ? Quant à Vigneux, c’est un village rurbain situé entre ville et mer, tout en restant dans un cadre de vie assez champêtre. Par conséquent, notre marché se compose pour la grande majorité de maisons et de résidences principales. Il y a donc peu d’appartements et peu de locatifs. Situé à quelques encablures des 2 villes-emplois (Nantes et St Nazaire), les prix ont fortement augmenté pendant de nombreuses années ; il reste donc difficile pour un primo-accédants de venir s’installer à Vigneux. Mais notre force est que les maisons restent tout de même abordables, en comparaison avec le marché Nantais. Le foncier se fait de plus en plus rare au vu de l’importante demande.
Pourquoi passer par un professionnel de l’immobilier ?
Le vrai professionnel de l’immobilier n’est pas simplement présent pour faire visiter une maison. Chez « Cabinet î », nous souhaitons apporter un service global de manière à guider l’acheteur ou le vendeur tout au long de son projet. Nous sommes présents pour soutenir notre client, l’orienter et le conseiller… Il est donc indispensable aujourd’hui pour un agent immobilier d’avoir plusieurs compétences à son arc : commerciale, technique du bâtiment, juridique, urbanistique, psychologique, etc. Evidemment, il nous arrive parfois de ne pas avoir la réponse à une question et de répondre « je ne sais pas » en toute transparence. Dans ce cas, afin de tout de même répondre à notre client, nous avons constitué un véritable réseau de partenaires multi-compétences avec qui nous travaillons quotidiennement, tels que le
courtier en immobilier, le courtier en financement, l'assureur, le diagnostiqueur, le home-stager, le maître d’œuvre, le constructeur, … Notre objectif est d’apporter une réponse fiable à notre interlocuteur.
Côté acheteur, prenons de nouveau l’exemple d’une simple visite de bien qui est le quotidien d’un agent immobilier : il ne s’agit pas de dire « ici, vous avez la cuisine, ici le salon et ici la chambre ». Dans ce cas, le client peut se débrouiller seul ! Lors d’une visite, un vrai professionnel de l’immobilier doit par exemple savoir expliquer les travaux réalisés et à réaliser et le rassurer sur ce point, savoir si il est possible d’agrandir le bien et ce dans quelle mesure, savoir si il est possible de diviser le terrain, savoir à quel prix pourrait se louer ce bien, savoir si l’acquéreur a le droit à des aides financières particulières, etc. Le professionnel doit apporter une réponse globale, complète et fiable.
Côté vendeur, prenons l’exemple de l’estimation d’un bien : là non plus, il ne s’agit pas de juste articuler un prix oralement sans aucun argument au titre que c’est le prix de marché. Certes la valeur vénale est importante mais il sera tout aussi important de prendre en compte la valeur locative du bien ou la valeur à neuf, et de couplé cela avec des biens de référence qui ont réellement été vendus. Il est également nécessaire de prendre en considération des variantes telles que l’environnement, le niveau de services à proximité, l’état visuel du bien, les particularités techniques du bien, etc. Pour ce faire, chez « Cabinet î », nous partons du principe que le professionnel de l’immobilier doit s’engager et apporter un écrit de cette estimation ; par conséquent, nous remettons à nos vendeurs un véritable dossier afin de motiver le prix articulé.
Pour conclure, il faut rappeler qu’un véritable professionnel de l’immobilier doit sécuriser et vérifier de nombreux points : les visites, la véracité et fiabilité du financement de l’acquéreur, l’état technique du bien, etc. Le professionnel de l’immobilier doit offrir des compétences que le particulier ne peut apporter !
Un mot pour conclure ?
Bienvenu chez « Cabinet î ». Nous nous tenons à votre entière disposition et serions ravis de vous accueillir au sein de nos bureaux de notre
agence immobilière de Vigneux de Bretagne, au nouveau U Express, par téléphone au 09.81.626.146 ou 06.62.77.83.51 ou sur le
www.cabinet-i.com.
