La location meublée implique des dispositifs différents par rapport à une location vide. Il existe toutefois des éléments qui mettent ces deux types de location sur les mêmes points. L’objectif d’une location meublée est de pouvoir fournir aux locataires un logement composé de mobilier et d’appareil nécessaire à une habitation. Les règles de location peuvent ainsi varier.
Quelles sont les conditions à suivre pour louer un meublé ?
Réaliser une location meublé émane d’une proposition du locataire qui stipule la possibilité de louer un logement équipé de mobilier nécessaire au quotidien. Il existe un grand nombre de conditions pour louer selon la loi. Il vous faut prendre en compte de la durée et du type de bail. Les délais et les conditions de résiliation doivent être aussi discutés. La loi joue un rôle primordial dans la fixation du loyer. En effet, ce dernier peut être révisé annuellement. Une location équivaut toujours à une signature de contrat. Le contrat doit obligatoirement utiliser un modèle de type bail et ainsi mentionné l’ensemble des conditions et des détails liés à la location. La loi prévoit l’obligation de réaliser le contenu du contrat et de la notice. En générale, un contrat de location est fixé pour une durée de 1 an et est renouvelable. Dans certains cas, il existe des exceptions. Il est possible de proposer à un étudiant, un bail de 9 mois sans renouvellement. Pour toute personne étant dans une situation de mobilité, il est conseillé de proposer un bail mobilité pour une durée d’un à 10 mois.
Tous ce qu’il faut savoir lors de la location d’un meublé
La location meublée induit le fait que tous les éléments indispensable sont déjà présents dans la maison. Il existe des règles relatives à la location meublée. La loi prévoit à l’avance la liste des mobiliers à fournir pour le bien être d’un individu. En effet, le locataire doit vivre convenablement. L’objectif d’une location d’un espace meublé est de permettre au locataire de déménager facilement. Chaque pièce doit être constituée d’un équipement suffisant. Dans la chambre à coucher, il doit au moins contenir une literie composée de couette ou de couverture. Dans la cuisine, il devrait contenir des plaques de cuissons, un réfrigérateur, un four ou un four à micro-ondes. La vaisselle est obligatoire pour permettre la prise des repas. Les ustensiles de cuisine, la table et les chaises sont des éléments obligatoires également. Pour permettre une vie au quotidien, l’installation des étagères de rangement, des luminaires et des matériaux d’entretien ménager doivent être adapté au logement. Tous ces détails sont inscrits dans le contrat. L’état des lieux est primordial afin de pouvoir déterminer les réparations ou le remplacement de certains matériaux ou meubles.
Comment bien louer un meublé
Avant d’entamer une location meublée, vous devez tenir compte de l’état des lieux. Il s’agit de mettre en exergue les critères de confort et de sécurité pour vivre aisément. Il s’agit des critères de décence. Le logement en question doit être protégé de tout risque lié à la sécurité physique ou de la santé des locataires. Il doit être conforme à une habitation sûre et fiable. De plus, l’espace loué doit contenir un système de chauffage et une installation en eau potable. Votre logement doit contenir un espace dédié à la cuisine et au sanitaire. La surface du logement est à prendre en compte avant de s’adonner à une location. Cette dernière doit occuper au moins 9 m². Vous devez veiller à ce que l’espace vous convienne. Les conditions de la location meublée implique une fixation de loyer au dépend de la région où se trouve le logement. En effet, le loyer n’est pas fixé par hasard. Le coût de la location doit être égal au coût de la location du dernier locataire. Le loyer peut changer dans le cas où des rénovations ont été effectuées dans le logement.
Privilégier les procédures lors de la location meublée
La fixation du montant des charges peuvent être forfaitaires ou au réel. Le bailleur tient une place décisive sur la fixation du montant. Ces éléments sont inclus dans le contrat de location. En générale, il existe un montant de dépôt de garantie pour 2 mois de loyer. A la fin du bail, le locataire a le droit de quitter ou de renouveler le contrat. Or, le locataire peut quitter le lieu à tout moment mais sera soumis à un préavis. Dans votre choix de louer un logement meublé, il est préférable d’opter pour un logement disposant d’un contrat souple et rentable pour vous. La location meublée possède certaine règle commune à la location vide. Ces règles tournent autour des frais d’agences, des charges locatives et autres… La spécificité d’une location meublée se distingue du côté juridique. Elle diffère également dans la durée de location et du préavis de départ.
